Preguntas que sí sirven al comprar

 

Sobre quien vende o construyó

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• ¿Quién construyó este edificio y que otros han hecho? ¿Hay quejas conocidas?

• De lo que prometieron al inicio, ¿Qué cosas cambiaron al final (amenidades, materiales)?

• ¿Qué garantía dan y en cuanto tiempo arreglan fallas?

 

Sobre el edificio

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• ¿Cada cuando le dan mantenimiento a elevadores, bombas y cisterna?

• ¿Han tenido filtraciones, grietas u olores raros? ¿Cuando y como lo arreglaron?

• ¿Quién administra el condominio y que tan rapido responde cuando hay un problema?

• ¿Cuanto se paga de mantenimiento hoy y si ha subido recientemente?

 

Sobre el departamento

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• ¿Como le pega el sol? ¿Se calienta mucho en la tarde?

• ¿Se oye ruido de la calle o de vecinos? (mejor checar de dia y de noche)

• ¿Los baños y la cocina ventilan de verdad o huele a humedad?

• ¿La presion de agua esta bien con regadera y lavadora al mismo tiempo?

 

Papeles y cuentas

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• ¿El dueño tiene todo pagado: predial, agua, luz y gas?

• ¿El metraje que van a escriturar coincide con lo que te están enseñando?

• ¿La propiedad no tiene ningún crédito, embargo o deuda rara?

 

Costos de verdad (además del precio)

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• ¿Cuánto te vas a gastar en notaria, avalúo, impuestos y mudanza?

• ¿Qué arreglos pequeños hay que hacerle al llegar (pintura, sellos, herrajes)?

• Si es condominio, ¿hay vecinos morosos que esten presionando el presupuesto?

 

Mercado y negociacion

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• ¿Cuánto tiempo lleva en venta?

• ¿En cuanto se han vendido otros similares cerca (por m²)?

• ¿Cuanta flexibilidad hay en precio, fechas de entrega o incluir algun mueble?

 

En que fijarte sin preguntar

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• Pisos nivelados, puertas que no rocen, juntas parejitas, sellos en ventanas y canceles.

• Manchas o olor a humedad en banos, techos y muros.

• Ruido real: pasa en hora pico y en la noche.

• Olores en areas comunes y cuarto de basura.

• Señal de celular e internet disponible (pregunta a vecinos).

• Maniobras de estacionamiento (entra y sal sin hacer 10 movimientos).

• Ruta al trabajo en hora pico (hazla una vez real).

• Reglas basicas: ¿permiten Airbnb, mascotas, horarios de ruido?

 

Cómo te ayudamos a comprar

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1. Brief y presupuesto → definimos colonias/torres objetivo y criterios de descarte.

2. Screening técnico-legal → filtramos antes de visitar (red flags fuera).

3. Comparables y valuación → precio objetivo y estrategia de oferta.

4. Negociación → argumentos con datos y contingencias bien redactadas.

5. Cierre → coordinación de crédito, avalúo, notaría y checklist de entrega.

Objetivo: comprar al mejor precio con certezas, no con suposiciones.